El preu de l'habitatge a Espanya va assolir a l'octubre un nou màxim nominal en superar en un 3,5% el pic registrat durant la bombolla immobiliària del 2007, segons l'informe mensual de la taxadora Tinsa by Accumin. La variació interanual es va situar en el 13,7%, vuit punts i dues dècimes per sobre de la taxa d'inflació general, encara que en termes reals —descomptant la pèrdua de poder adquisitiu acumulada des de llavors— el valor del mercat residencial encara se situa un 31,6% per sota d'aquells nivells.

L'avanç mensual va ser del 0,9% respecte al setembre, la qual cosa confirma la tendència de desacceleració gradual que ja s'apuntava el mes anterior, quan la variació interanual era del 14,2%. Malgrat aquesta moderació en el ritme, Cristina Arias, responsable d'investigació de Tinsa by Accumin, va advertir que les taxes continuen sent «contundents en totes les zones» i superen el llindar del 9% interanual nominal que el procediment de desequilibri macroeconòmic de la Comissió Europea considera rellevant com a senyal d'alerta.

La costa mediterrània lidera les pujades, però sense recuperar el màxim del 2007

Per zones geogràfiques, la costa mediterrània va registrar l'increment interanual més gran, amb un 16,7%, seguida de les àrees metropolitanes (15,6%), les capitals i grans ciutats (13,3%), les illes (13,2%) i la resta de municipis (10,3%). No obstant això, en termes nominals, tant la costa mediterrània com els municipis de menor grandària són els únics grups que encara no han recuperat els màxims del 2007. En termes reals, cap zona ha aconseguit superar aquest sostre històric.

El mercat insular és el que més s'ha aproximat als seus màxims històrics en termes reals, encara que es manté un 13% per sota. La resta de les àrees analitzades se situa a més d'un 30% de distància dels nivells registrats durant la bombolla.

L'esforç financer frena les compravendes malgrat l'ocupació sostinguda

L'informe de Tinsa reflecteix que la resistència del mercat laboral i l'estalvi acumulat per les famílies han impedit una frenada brusca de la demanda, però el volum de compravendes residencials s'ha moderat. La combinació de preus més elevats, oferta restringida i tipus d'interès encara allunyats dels mínims històrics eleva l'esforç financer exigit als compradors i dificulta l'accés, especialment per a les llars sense patrimoni previ. Les transaccions, amb tot, es mantenen per sobre de la mitjana històrica, recolzades en part pel creixement demogràfic recent.

L'escassetat d'oferta i les condicions de finançament continuaran sent els principals factors que condicionin la dinàmica de preus en els pròxims mesos, segons les previsions incloses en l'informe de la taxadora.