El precio de la vivienda en España alcanzó en octubre un nuevo máximo nominal al superar en un 3,5% el pico registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, según el informe mensual de la tasadora Tinsa by Accumin. La variación interanual se situó en el 13,7%, ocho puntos y dos décimas por encima de la tasa de inflación general, aunque en términos reales —descontando la pérdida de poder adquisitivo acumulada desde entonces— el valor del mercado residencial todavía se encuentra un 31,6% por debajo de aquellos niveles.

El avance mensual fue del 0,9% respecto a septiembre, lo que confirma la tendencia de ralentización gradual que ya se apuntaba el mes anterior, cuando la variación interanual era del 14,2%. Pese a esa moderación en el ritmo, Cristina Arias, responsable de investigación de Tinsa by Accumin, advirtió que las tasas siguen siendo «contundentes en todas las zonas» y superan el umbral del 9% interanual nominal que el procedimiento de desequilibrio macroeconómico de la Comisión Europea considera relevante como señal de alerta.

La costa mediterránea lidera las subidas, aunque sin recuperar el máximo de 2007

Por zonas geográficas, la costa mediterránea registró el mayor incremento interanual, con un 16,7%, seguida de las áreas metropolitanas (15,6%), las capitales y grandes ciudades (13,3%), las islas (13,2%) y el resto de municipios (10,3%). Sin embargo, en términos nominales, tanto la costa mediterránea como los municipios de menor tamaño son los únicos grupos que aún no han recuperado los máximos de 2007. En términos reales, ninguna zona ha logrado superar ese techo histórico.

El mercado insular es el que más se ha aproximado a sus máximos históricos en términos reales, aunque todavía se mantiene un 13% por debajo. El resto de las áreas analizadas se sitúa a más de un 30% de distancia de los niveles registrados durante la burbuja.

El esfuerzo financiero frena las compraventas pese al empleo sostenido

El informe de Tinsa refleja que la resistencia del mercado laboral y el ahorro acumulado por las familias han impedido un frenazo brusco de la demanda, pero el volumen de compraventas residenciales se ha moderado. La combinación de precios más elevados, oferta restringida y tipos de interés aún alejados de los mínimos históricos eleva el esfuerzo financiero exigido a los compradores y dificulta el acceso, especialmente para los hogares sin patrimonio previo. Las transacciones, con todo, se mantienen por encima de la media histórica, respaldadas en parte por el crecimiento demográfico reciente.

La escasez de oferta y las condiciones de financiación seguirán siendo los principales factores que condicionen la dinámica de precios en los próximos meses, según las previsiones incluidas en el informe de la tasadora.