El Gobierno de España ha modificado las condiciones de aplicación del tipo reducido de IVA del 10% para obras de renovación y reparación de viviendas. A partir del 1 de diciembre de 2026, ese beneficio fiscal se extenderá también a los propietarios —particulares, empresas o profesionales— que alquilen un piso como residencia habitual de sus inquilinos, independientemente de la condición de estos últimos.

Hasta ahora, la bonificación solo estaba disponible cuando el destinatario de las obras era una persona física que usaba el inmueble para su propio consumo, o bien una comunidad de propietarios. La reforma, recogida en el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026, añade un tercer supuesto a la Ley del IVA e incorpora en su alcance a los arrendadores que destinen el inmueble a residencia habitual del arrendatario.

Pago obligatorio por medios bancarios, para todos los casos

Junto a la ampliación de beneficiarios, la norma introduce una exigencia nueva que se aplica a la totalidad de los supuestos cubiertos por el tipo reducido: el pago de las obras deberá realizarse exclusivamente mediante tarjeta bancaria, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta a nombre del ejecutor de los trabajos. Esta condición, que busca garantizar la trazabilidad de las operaciones, afecta también a las reformas en viviendas de uso particular, que ya se acogían anteriormente al 10%.

La reforma no altera los requisitos sobre el tipo de trabajos que pueden beneficiarse del tipo reducido, que siguen siendo los de renovación y reparación contemplados en la normativa vigente del IVA.