Claves
- L'IVA del 10% en obres s'amplia a habitatges de lloguer com a residència habitual
- El canvi entra en vigor l'1 de desembre de 2026
- El pagament de les obres haurà de fer-se obligatòriament per via bancària
- La mesura afecta particulars, empreses i professionals propietaris de pisos de lloguer
El Govern d'Espanya ha modificat les condicions d'aplicació del tipus reduït d'IVA del 10% per a obres de renovació i reparació d'habitatges. A partir de l'1 de desembre de 2026, aquest benefici fiscal s'estendrà també als propietaris —particulars, empreses o professionals— que lloguin un pis com a residència habitual dels seus llogaters, independentment de la condició d'aquests últims.
Fins ara, la bonificació només estava disponible quan el destinatari de les obres era una persona física que utilitzava l'immoble per al seu propi consum, o bé una comunitat de propietaris. La reforma, recollida a l'article 7 del Reial Decret-llei 29/2026, afegeix un tercer supòsit a la Llei de l'IVA i incorpora en el seu abast els arrendadors que destinin l'immoble a residència habitual de l'arrendatari.
Pagament obligatori per mitjans bancaris, per a tots els casos
Al costat de l'ampliació de beneficiaris, la norma introdueix una exigència nova que s'aplica a la totalitat dels supòsits coberts pel tipus reduït: el pagament de les obres haurà de fer-se exclusivament mitjançant targeta bancària, transferència, xec nominatiu o ingrés en compte a nom de l'executor dels treballs. Aquesta condició, que busca garantir la traçabilitat de les operacions, afecta també les reformes en habitatges d'ús particular, que ja s'acullen anteriorment al 10%.
La reforma no altera els requisits sobre el tipus de treballs que poden beneficiar-se del tipus reduït, que continuen sent els de renovació i reparació contemplats en la normativa vigent de l'IVA.
Aquesta informació s’ha elaborat amb l’ajuda d’eines d’intel·ligència artificial a partir de fonts informatives contrastables, sota la responsabilitat editorial d’El Riu.
